경매 물건 찾기와 실거래가 비교: AI 조사표에 꼭 나눠 적을 정보

실제 확인한 결과: 가격보다 먼저 기일 상태

2026년 11월 7일 경매마당의 수원지방법원 안산지원 2025타경591 페이지를 확인했습니다. 시흥시 은행동 의료시설 178.92㎡, 표시 최저가 177,179,000원이었습니다. 그러나 표시된 2026년 9월 3일 기일은 변경 상태였고 공고에는 변경 후 추후지정이라고 적혀 있었습니다. 따라서 예산 안에 들어와도 현재 진행 중인 입찰 후보로 채택하지 않았습니다. 법원 상세 원문을 직접 대조한 결과는 아닙니다.

실거래가를 받았다고 곧바로 시세가 되지는 않습니다

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 2025년 11월 8일~2026년 11월 7일의 시흥시 은행동 상업·업무용 매매 자료 35행을 내려받았습니다. 지번 606, 74.95㎡, 4층, 제1종근린생활시설의 2026년 6월 24일 직거래 22,100만원 행을 확인했습니다. 대상 경매는 606-1의 의료시설이므로 같은 건물이나 같은 용도의 거래로 단정할 수 없습니다. 의료시설로 표시된 행은 이 다운로드 범위에서 없었습니다.

이 거래는 참고행으로 남기고 동등 비교에서는 제외했습니다. 전용면적·층·용도·위치가 다른 거래로 대상 물건의 시세, 할인율 또는 예상 수익을 계산하지 않았습니다. 계약 해제 행도 별도 구분해야 합니다. 다운로드 자료는 계약일 기준이며 이후 신고 정정·해제가 반영될 수 있습니다. 이는 지역 전체의 공식 시장 통계를 새로 산출한 결과가 아닙니다.

준비물과 출처 구분

지역·예산·물건 유형 세 가지를 먼저 정합니다. 법원경매정보에서는 최신 기일과 매각 관련 원문을, 국토교통부에서는 신고된 실거래를 확인합니다. 민간 경매 페이지는 탐색을 돕는 별도 출처로 남깁니다. 공개 웹 조회와 API는 다른 경로입니다. 공공데이터 API를 연동할 때에는 해당 서비스 신청·인증키·이용 조건을 별도로 확인하고, 민간 사이트의 이용권한을 공식 API 권한으로 취급하지 않습니다.

조건 입력 → 자료 수집 → 비교 가능 여부 판정

경기도 시흥시의 비주거 물건 중 최저매각가격 2억원 이하 후보를 조사해 주세요. 사건번호, 용도, 예정일, 최저매각가격, 비교 가능한 실거래, 원문 링크를 표로 정리하세요. 변경·취하·종결은 진행 중 물건과 구분하고, 권리·점유·현장은 확인한 자료가 없으면 미확인으로 표시하세요. 실거래와 호가를 섞거나 수익을 보장하지 마세요.

첫째, 다운로드 조사표에 지역·예산·유형을 입력합니다. 둘째, 경매 사건의 원문 URL과 확인일을 남기고 기일 변경·취하·종결 여부를 봅니다. 셋째, 실거래 CSV에서 용도·면적·층·계약일·해제 여부가 맞는 행만 비교 후보로 옮깁니다. 조건이 맞지 않으면 비교 불가 이유를 적고 계산을 멈춥니다.

권리·점유·현장은 별도 확인입니다

이 예제에서는 최신 법원 원문, 등기 권리, 점유, 현장 상태, 호별 복원 비용을 확인하지 않았습니다. 따라서 안전한 물건이나 수익이 나는 물건이라고 판단하지 않습니다. 조사표의 빈칸은 자동으로 채우는 대상이 아니라 담당자가 확인할 일입니다. 자료를 모아도 법률·투자 판단을 대신하지 않습니다.

부동산 회사의 조사 기능으로 연결하려면

구현할 수 있는 기능은 조건 저장, 새 후보 비교표 갱신, 담당자 검토함입니다. 사건번호와 출처별 확인 시각을 저장하고, 기일이나 가격이 바뀌면 이전 값과 나란히 보여줄 수 있습니다. 이는 회사 시스템 개발 제안이며 이 예제에서 예약 자동화를 운영했다는 뜻은 아닙니다. 기존 산업 자료의 부동산:F01과 법무:L42를 기준으로 실거래와 법원 자료의 역할을 분리했습니다.

공개 기능과 시스템 제안의 차이

경매마당의 공개 페이지에는 물건 기본정보와 기일 내역 등이 표시됩니다. 국토부 시스템에서는 지역·유형·기간별 실거래 CSV를 받을 수 있습니다. 이 두 서비스가 내부적으로 같은 API를 사용한다는 증거는 없으며, 트램스가 제안하는 결합 구조와 기존 서비스의 실제 내부 구현을 구분합니다.

우리 회사 조건에 맞는 부동산 조사 도구가 필요하다면

매일 확인하는 지역, 물건 유형, 담당자가 검토하는 기준을 알려주세요. 트램스가 허용된 데이터와 확인 과정을 연결하는 앱·업무 화면을 설계하겠습니다. https://trams.co.kr/ai-si/contact/#inquiry