랜드북 같은 토지 검색 사이트 만들기: VWorld API와 OpenLayers 지도

핵심 요약

1. 후보 토지 검색부터 건축물·거래·규제·지도 조회까지 연결해 토지 매입 전 확인사항을 한 화면에서 검토하는 서비스를 만듭니다. 2. VWorld와 건축HUB·국토교통부 API로 자료를 조회하고, Claude API로 검색 조건을 구조화하며 OpenLayers로 지도를 표시합니다. 3. 자체 개발 영역은 조건 검증, 필지 식별자 연결, 거래 단위 정규화, 규정 연결, 지도 요청 제어입니다.

랜드북 사례에서 정할 서비스 범위

토지 소유자·중개사·소규모 개발자는 후보지의 특성, 건물, 거래 사례와 규제를 여러 곳에서 확인합니다. 토지 분석 서비스 개발의 핵심은 조회 근거를 연결해 후보를 좁히고 비교하는 수고를 줄이는 데 있습니다.

랜드북의 공개 제품 소개는 토지 검색과 소규모 토지 개발 검토를 설명합니다. 2026년 10월 20일 기준 홈페이지에는 새 Landbook 준비 안내가 표시됐습니다. 아래 기술 조합은 랜드북의 내부 기술과 별개로, 대한민국 공공데이터를 활용한 유사 기능의 구현 제안입니다.

VWorld 토지특성정보 API로 조건별 토지 검색

사용자가 “이 지역에서 도로에 접한 토지”처럼 조건을 입력하면 Claude API가 미리 정의한 도구 입력 형식에 맞춰 지역과 속성 조건을 구조화합니다. 애플리케이션은 조회를 실행하고 VWorld 토지특성정보 API에서 이용상황·지형·도로접면 자료를 가져옵니다.

자체 로직은 허용된 속성만 검색에 사용하고 지역 범위와 응답값을 검증합니다. 반복 조회는 캐시로 줄이고 결과에는 후보 필지와 조건에 해당하는 근거를 함께 표시합니다. AI는 조건 해석을 맡고 필지 정보의 근거는 조회 자료에서 가져옵니다. 공공데이터 기반 후보 검색이므로 실제 매물 재고나 매도 가능 여부를 보장하지 않습니다.

건축HUB 건축물대장 API로 토지와 건물 연결

필지 건축물대장 조회는 필지 식별자·주소·지역코드를 입력받습니다. VWorld는 토지 특성을, 건축HUB 건축물대장 API는 기본개요·표제부·층별개요와 부속지번 정보를 제공합니다.

자체 로직은 PNU(필지 고유번호), 주소, 대장 식별자를 정규화해 같은 대상을 연결합니다. 여러 필지와 여러 건물이 연결되는 관계를 처리하고, 연결되지 않은 자료는 미매칭 상태로 남깁니다. 출력은 연결 근거를 포함한 토지·건물 상세 화면입니다.

건축HUB 안내의 월간 갱신 주기와 PK(레코드 식별키) 변경 공지를 연동 설계에 반영합니다. 이전 키와 새 키의 대응 관계 및 자료 갱신 시점을 관리해야 연결 오류를 줄일 수 있습니다.

국토교통부 토지 실거래가 API로 비교표 만들기

토지 실거래가 조회의 입력은 법정동 코드 앞 5자리와 계약년월입니다. 국토교통부 토지 실거래가 API에서 토지 매매 신고자료를 받아 자체 로직으로 금액·면적 단위를 맞추고 거래면적당 가격을 계산합니다. 기간과 토지 속성이 비슷한 사례를 묶으면 토지 거래 사례 비교표를 만들 수 있습니다.

비교표에는 신고된 거래가격임을 표시해 공시지가나 추정가와 구별합니다. 지번이 일부만 제공되므로 특정 필지의 거래로 자동 확정하거나 정확한 거래 위치를 지도에 표시하는 기능은 보장할 수 없습니다.

토지이용계획 확인과 행위제한 조항 연결

필지·시군구·용도지역 및 지구를 입력하면 VWorld 토지이용계획 API가 해당 필지의 지정 내역을 제공합니다. 토지이용규제법령정보서비스에서는 시군구·지역지구와 연결된 법령·조례의 행위제한 조항을 별도로 조회합니다.

자체 로직은 지역지구 코드를 연결하고 규정의 적용 시점과 중복 여부를 확인합니다. 용도지역 행위제한 조회 결과에는 지정 내역과 관련 조항을 함께 제시합니다. 이 화면은 규정을 검토하는 근거를 제공하며 최종 허가 가능 여부나 법률 판단을 자동 확정하지 않습니다.

OpenLayers로 필지 경계 지도와 조회 화면 완성하기

지도 영역과 필지 식별자를 입력받으면 VWorld 연속지적도 API에서 도형과 속성을 조회합니다. 자체 로직으로 좌표계를 맞추고 도형과 필지 속성을 연결한 뒤 OpenLayers에 전달합니다. OpenLayers는 브라우저에 지도를 표시하는 오픈소스 JavaScript 라이브러리이며 토지 자료의 공급원은 연속지적도 API입니다.

영역별 요청 제한과 선택한 필지의 상세 정보 연결은 자체 개발합니다. 전국 범위로 안내된 연속지적도와 토지이용계획 자료를 활용하되, 필지 경계 지도는 측량이나 법적 경계 확정을 대신하지 않습니다.

운영 설계에는 API별 이용 신청·인증, 제공 필드, 호출 제한과 갱신 주기를 반영합니다. 조건 검색 결과, 거래 비교표, 필지 지도의 연결 상태를 점검하고 각 자료의 기준 시점을 표시합니다.

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